Celý areál bude v rámci přístupu rozdělen do tří funkčních zón, a to na zónu určenou pouze pro studenty univerzity, placenou zónu pro veřejnost a volně přístupnou zónu pro veřejnost. V návaznosti na sebe se může dojít k překrytí placené a volně přístupné zóny se zónou studentskou.

Hlavní objekt Gaia bude umístěn zhruba do středu lokality. V okolí hlavní budovy budou vhodně zvoleny a umístěny naučné stezky, různé přírodní biotopy, zahrady a sady a plynule na sebe navazující přírodní ekosystémy. Celý okolní prostor bude sloužit jako velký venkovní naučný komplex a živá přírodní laboratoř. V prostoru jsou rovněž umístěny relaxační zóny, které budou moci využít jak běžní návštěvníci komplexu, tak studenti univerzity.

V areálu budou dále rozmístěny plochy určené pro pořádání nejrůznějších vzdělávacích i volnočasových aktivit jako jsou přednášky, workshopy, trhy apod. Produktivní zahrady budou demonstrovat řadu rostlin užitečných pro společnost. Dále zde bude začleněna funkční krajina včetně vybudovaných mokřadů a rybníků zadržujících dešťovou vodu, které také přispívají k biologické rozmanitosti lokality.

V areálu budou rozmístěny dále tzv. venkovní třídy, ve kterých bude probíhat část výuky studentů univerzity a rovněž zde budou probíhat vzdělávací akce pro veřejnost. Venkovní výuka bude účastníky vzdělávání inspirovat a zapojovat do výuky přímou interakci přírody.

Hlavní budova „Gaia“ zaujme všechny, kteří do ní vstoupí. Studenty, lektory, děti, místní obyvatelé i návštěvníky z jiných částí ČR a ze zahraniční.

Bude se jednat se o ikonický žijící kampus inspirovaný přírodou, který si klade za cíl zobrazit přeměnu regionu z „černého“ na „zelený“. Celá budova je architektonicky přizpůsobena tak, aby studentům a návštěvníkům přiblížila pět planetárních cyklů (půda, vzduch, les, voda a uhlík). Budova je rozdělena na čtyři nadzemní podlaží, z nichž každé z nich je svým způsobem specifické a jedinečné. Dominantou celé budovy je střecha, která svým tvarem připomíná rozvíjející se poupě květu. Celá budova je postavena tak aby konstrukce byla lehká vzdušná a energeticky nenáročná.

Pokud bude možné, budou materiály pro stavbu pocházet z místních zdrojů. Zejména na střešní konstrukci, tepelnou izolaci a povrchovou úpravu podlah bude použita ocel, dřevo, minerální vlna a místní kámen.

Zalesněná oblast čítající cca 1500 m2, která je implementována do středu hlavní budovy tvoří největší dominantu celé Gaiy. Lesní vrstvy se postupně prolínají do všech pater biomu. Díky sítí stezek a chodeb spojující jednotlivá podlaží a zavěšených relaxačních kójí, si budou moci návštěvníci detailně prohlédnout každé lesní patro samostatně od kořenů až po koruny stromů. Skladba jednotlivých stromů, keřů, rostlin a kapradin umístěných v tomto prostoru bude vhodně zvolena tak, aby korespondovala s druhy typickými pro vybranou lokalitou. Kromě stromů, keřů, rostlin a kapradin se v zalesněném prostoru nachází také vyvýšený palouček spojující přízemí s prvním patrem budovy. Jedná se multifunkční prostor, který bude působit jako přírodní amfiteátr. Díky jeho rozloze zde budou moci probíhat přednášky a živé výklady. V neposlední řadě lze prostor využít i jako učebnu. Jedním ze symbolů pro lesa je i voda, kterou zde budou zastupovat mělká jezírka a potůčky protékající tímto lesním prostorem. Ozdobou celé vnitřní oblasti je uměle vytvořený vodopád, který dokreslí u návštěvníku pocit, jako by se nacházeli uprostřed volné přírody. Nemá ovšem pouze estetickou funkci, ale napomáhá cirkulaci vody v uměle vytvořených vodních plochách uvnitř budovy. V zákoutích lesa je umístěna řada odpočinkových zón, které mohou návštěvníci a studenti využít k relaxaci nebo samostudiu. Lesní prostor plynule navazuje na zázemí budovy po celém svém obvodu, a tak je snadno dostupný z kterékoli strany.